Disponer del documento acreditativo será obligatorio para todo aquel que quiera vender o alquilar un inmueble a partir del próximo sábado, 1 de junio.

<p class="p">Los edificios, y no solo sus moradores, tambi&eacute;n consumen. Su gasto repercute directamente en la factura de la luz o del gas, de manera que saber cu&aacute;nta energ&iacute;a pierde una casa y c&oacute;mo es posible poner una vivienda a punto resulta no solo de inter&eacute;s, sino tambi&eacute;n de gran utilidad. Desde el mes que viene, la implantaci&oacute;n de la certificaci&oacute;n energ&eacute;tica facilitar&aacute; el conocimiento de estas variables. Adem&aacute;s, disponer del documento acreditativo ser&aacute; obligatorio para todo aquel que quiera vender o alquilar un inmueble a partir del pr&oacute;ximo s&aacute;bado, 1 de junio.</p> <p class="p">Pese a que el procedimiento b&aacute;sico para la certificaci&oacute;n de la eficiencia energ&eacute;tica de los edificios recib&iacute;a luz verde en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril (BOE del 13 de abril), todav&iacute;a existen dudas sobre, por ejemplo, las posibles sanciones que conllevar&iacute;a anunciar una casa que no disponga del mismo, o cu&aacute;l ser&aacute; el &oacute;rgano competente de la autonom&iacute;a donde registrar dicho certificado.</p> <p class="p">La responsabilidad de encargar el certificado de eficiencia energ&eacute;tica recae directamente sobre el propietario de la casa en cuesti&oacute;n. Cuando se trata de una vivienda nueva, el due&ntilde;o suele ser la empresa promotora, mientras que si es de segunda mano, la titularidad puede recaer en un profesional, una entidad bancaria, o en un particular.</p> <p class="p">Seg&uacute;n informa un estudio del portal inmobiliario pisos.com &laquo;en los &uacute;ltimos meses han proliferado las empresas que ofrecen la emisi&oacute;n de este documento&raquo;. &laquo;Existen compa&ntilde;&iacute;as que se han creado a tal efecto y otras que resultan ser divisiones de negocio de tasadoras, consultoras o agencias de intermediaci&oacute;n. Tambi&eacute;n hay aut&oacute;nomos que ofrecen este servicio. En cualquier caso, la empresa o persona que va a certificar la vivienda debe poseer los conocimientos adecuados, sobre todo, respecto a los dos programas inform&aacute;ticos (CE3 y CE3X) reconocidos para realizar certificaciones por los ministerios de Industria, Energ&iacute;a y Turismo y de Fomento&raquo;. El profesional competente deber&aacute; ser arquitecto, arquitecto t&eacute;cnico, ingeniero, o ingeniero t&eacute;cnico.</p> <p class="p">No obstante, una disposici&oacute;n adicional abre la puerta a otros t&eacute;cnicos cualificados en funci&oacute;n de lo que determinen los ministerios si dicho sujeto acredita &laquo;la cualificaci&oacute;n profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energ&eacute;tica&raquo;. La legislaci&oacute;n auton&oacute;mica podr&iacute;a ampliar o restringir estos criterios, dado que tiene la competencia necesaria.</p> <p class="p">Miles de casas por vender</p> <p class="p">Antes de que se aprobara la ley, el coste medio de un informe energ&eacute;tico era de unos 250 euros para un piso en altura de entre 80 y 100 metros cuadrados. A medida que ha ido creciendo el n&uacute;mero de empresas dedicadas a la certificaci&oacute;n, los precios se han ido abaratando hasta los poco m&aacute;s de 150 euros.</p> <p class="p">En la actualidad, las operaciones de compraventa de vivienda se han estancado en la comunidad aut&oacute;noma a las puertas de las veinte mil (fueron algo m&aacute;s de 19.000 tanto en 2012 como en 2011). Lejos quedan las 30.000 del a&ntilde;o 2010 y casi de ciencia ficci&oacute;n parecen las m&aacute;s de 50.000 del a&ntilde;o 2006.</p> <p class="p">La tipolog&iacute;a de la venta tambi&eacute;n ha cambiado en los &uacute;ltimos a&ntilde;os. Mientras en 2008 las casas nuevas generaban seis de cada diez euros en el mercado inmobiliario de Castilla y Le&oacute;n, el pasado a&ntilde;o las de segunda mano &ndash;en principio, menos eficientes desde el punto de vista energ&eacute;tico que las m&aacute;s nuevas&ndash; movieron casi el 70%. Las viviendas libres de segunda mano movilizaron 1.476 millones en 2012, frente a los 665 de las casas nuevas. Por el contrario en 2008, la vivienda nueva mov&iacute;a 2.946 millones y la usada, 1.707. En la actualidad, el Ministerio de Fomento estima que Castilla y Le&oacute;n tiene acumuladas 40.000 viviendas nuevas sin vender, el 6,% del parque de casas sin comprador de Espa&ntilde;a.</p> <p class="p">Aunque no est&aacute; prevista ninguna ayuda directa para costear la obtenci&oacute;n del certificado por parte de los propietarios, el Gobierno y las comunidades s&iacute; ofrecen subvenciones dirigidas a fomentar la eficiencia de las viviendas. As&iacute;, junto con el certificado, se obtiene una etiqueta que califica la casa de la A (m&aacute;s eficiente) a la G (menos eficiente) y un documento con recomendaciones concretas que se pueden llevar a la pr&aacute;ctica para subir en esta escala. Algunas de las obras propuestas para reducir el consumo de energ&iacute;a de la vivienda s&iacute; cuentan con apoyo p&uacute;blico, desde la sustituci&oacute;n de la caldera hasta la mejora de los aislamientos, o la incorporaci&oacute;n de energ&iacute;as renovables.</p> <p class="p">El certificado de eficiencia energ&eacute;tica tendr&aacute; una validez m&aacute;xima de diez a&ntilde;os, aunque si se realizan obras que supongan una clara mejora en los consumos, se podr&iacute;a actualizar antes de su expiraci&oacute;n. Una vez con el documento en su poder, el propietario debe registrarlo lo que, seg&uacute;n estima pisos.com seguramente llevar&aacute; a&ntilde;adido una tasa. Deber&aacute; hacerse en el &oacute;rgano competente de la comunidad, un registro que el Real Decreto da tres meses a las autonom&iacute;as para poner en marcha. Esto significa que hasta el 13 de julio no existe obligaci&oacute;n de contar con un registro. En Castilla y Le&oacute;n, el organismo de contacto es la Direcci&oacute;n General de Energ&iacute;a y Minas de la Consejer&iacute;a de Econom&iacute;a y Empleo.</p> <p class="p">La expedici&oacute;n de certificados permitir&aacute; conocer el estado energ&eacute;tico del parque de viviendas, una informaci&oacute;n valiosa porque facilitar&aacute; la puesta en marcha de pol&iacute;ticas encaminadas a mejorar la eficiencia de los edificios. Claro que, tal como est&aacute;n las cosas, para el responsable de costearlo la opini&oacute;n m&aacute;s extendida es que este certificado deber&iacute;a ser voluntario y no obligatorio. Hay quien lo ve como un gasto innecesario al que hacer frente en un momento delicado. Para otros es una oportunidad para descubrir por d&oacute;nde pierde energ&iacute;a su vivienda y qu&eacute; puede hacer para ahorrar en la factura.</p> <p class="p">El Real Decreto deja clara la exigencia de contar con un certificado para anunciar un inmueble, ya sea en el escaparate de una agencia o en un portal inmobiliario. Dado que el r&eacute;gimen sancionador todav&iacute;a est&aacute; en tr&aacute;mite y muchas regiones a&uacute;n no cuentan con registro e inspectores, es muy posible que no se sancione desde el mismo 1 de junio. No obstante, pasado un periodo de transici&oacute;n la posesi&oacute;n del certificado ser&aacute; imprescindible no solo para publicitar un inmueble, sino para firmar las escrituras de venta o el contrato de alquiler. Portales inmobiliarios como pisos.com ya cuentan en la ficha de sus inmuebles con el campo 'certificado energ&eacute;tico', para que el anunciante indique si lo tiene o no.</p>